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天然资源部关于揭露寻求《天然资源部关于乡镇住宅小区地下车位(库)确权挂号若干问题的定见(寻求定见稿)》定见的告诉

为依法保护乡镇住宅小区地下车位(库)权利人合法权益,根据《物权法》《土地管理法》《城乡规划法》《房地产管理法》《不动产挂号暂行条例》《不动产挂号暂行条例施行细则》等法律法规规章规则,天然资源部起草了《天然资源部关于乡镇住宅小区地下车位(库)确权挂号若干问题的定见(寻求定见稿)》,现揭露寻求社会各界定见。有关单位和社会各界人士可以在2019年10月28日前,经过以下途径和方法反应定见:

一是经过电子邮件方法将定见发送至:djsqsc@mail.mnr.gov.cn;

二是经过信函方法将定见寄至:北京市西城区阜内大街64号天然资源部天然资源确权挂号局(邮编100812),并在信封上注明“规范性文件寻求定见”字样。

2019年10月8日

附件:天然资源部关于乡镇住宅小区地下车位(库)确权挂号若干问题的定见(寻求定见稿)

为保护乡镇住宅小区地下车位(库)权利人合法权益,根据《物权法》《土地管理卖房子的女人法》《城乡规划法》《城市房地产管理法》《不动产挂号暂行条例》《不动产挂号暂行条例施行细则》等法律法规规章天然资源部就乡镇住宅小区地下车位确权挂号问题征求意见规则,现就乡镇住宅小区地下车位(库)(天然资源部就乡镇住宅小区地下车位确权挂号问题征求意见包含与地上建筑物同时开发建造的配建地下车位和独立开发地下空间建造的单建地下车位, 以下简称地下车位)确权挂号有关问题提出如下定见:

天然资源部就乡镇住宅小区地下车位确权挂号问题征求意见

一、地下车位土地用处、运用期限,根据国有建造用地出让合同、划拨决定书等确定。

多用处国有建造用地范围内配建地下车位,与地上建筑物配建份额清晰且按用处在空间上可以清晰区别的,其土地用处、运用期限按对应地上建筑物的土地用处和运用期限确定;在空间上不可以清晰区别的,按地上建筑物运用期限最长土地的用处和运用期限确定。

二、配建地下车位原则上以“个”区分定着物单元,每个定着物单元与地点国有建造用地宗地设为一个不动产挂号单元。单建地下车位原则上作为一个定着物单元,与其占用的国有建造用地宗地设定为一个不动产挂号单元。

三、请求配建地下车位初次挂号的,原则上与地上建筑物同时请求。独自请求配建地下车位初次挂号的,应提交配建地下车位契合规划和竣工检验资料、查询或测绘陈述、税费交纳凭据等资料。配建地下车位用于转让的,还应供给承认地下车位转让后归于权利人专有和共有部分的面积,以及承认车位区分、编号等资料。

配建地下车位转让的,应恪守有关地下车位转让的政策规则。配建地下车位和地上建筑物同时转让的,可同时请求处理搬运挂号。

四、请求单建地下车位初次挂号的,应同时处理国有建造用地运用权及地下车天然资源部就乡镇住宅小区地下车位确权挂号问题征求意见位所有权挂号。

单建地下车位契合疆土空间规划但未处理地下空间用地手续的,可依照本定见处理地下车位挂号。

五、地上建筑物所有权已处理搬运挂号,其所有权人因购买等实际运用配建地下车位,该地下车位已处理初次挂号的,由转让两边持购买合同、税费交纳凭据请求处理地下车位搬运挂号;该地下车位未处理初次挂号的,由开发建造单位供给配建地下车位契合规划和竣工检验资料、查询或测绘陈述等,合作购买人处理地下车位挂号。

六、对经依法同意,将原有地下空间改建、扩建、改用为地下车位请求挂号的,还应供给改建、扩建、改用后的建造工程契合规划和竣工检验等资料。

七、挂号组织已获取地下车位契合规划和竣工检验资料、查询或测绘陈述等资料的,不得要求请求人重复提交。

八、本定见施行前,经依法同意建造,契合相关规划答应条件、建造规范,不核算容积率、不计土地天然资源部就乡镇住宅小区地下车位确权挂号问题征求意见出让价款的配建地下车位,可按本定见相关要求处理不动产挂号。

本定见施行前,已依法处理的地天然资源部就乡镇住宅小区地下车位确权挂号问题征求意见下车位不动产权属证书(含不动产一致挂号前依法处理的房产证、土地证)持续有用。

本定见有用期5年。

天然资源部

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